Размер:
A A A
Цвет:
C C C C
Изображения Вкл Выкл.

В целях информирования граждан о механизме восстановления права собственности на объекты недвижимости зарегистрированные в органах БТИ, в случае выявления ошибок в записях в реестровых книгах БТИ о праве собственности на объект капитального строительства

28.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

00 ххххх 2017 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего федерального судьи Фадеева С.А.,

при секретаре Сейитхановой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО1 и ФИО11 к Когалымскому отделению Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу о признании недействительной записи о собственнике в реестровой книге,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать недействительной запись в реестровой книге под реестровым номером <данные изъяты> в отношении <адрес> (на бумажном носителе), произведенной БТИ г. Когалыма и переданной Западно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в г. Когалыме в казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений», в той части, в которой собственником указан ФИО1; установить, что в качестве собственников в указанной реестровой книге в отношении <адрес> должны быть указаны ФИО9 и ФИО11, мотивируя тем, что в соответствии с заявлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО9 и КУМИ и ПЖ администрации г. Когалыма был заключен договор на передачу (продажу) квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в общую собственность двух членов семьи – ФИО9 и ФИО11 (сын), о чём в журнале запаси регистрации договоров приватизации КУМИ и ПЖ администрации г. Когалыма была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно собственноручно написанного заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от своего права на приватизацию указанного жилого помещения отказался, был согласен на приватизацию с участием ФИО9 Указанный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Когалыма ДД.ММ.ГГГГ №. На всем протяжении времени, с даты приватизации указанной квартиры, спора о праве собственности на квартиру между членами семьи не возникало, и нет на данный период времени. В настоящее время они решили продать принадлежащую им квартиру, все члены семьи на продажу согласны. Для оформления документов на продажу, им необходимо было получить выписку из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в г. Когалыме в настоящее время не ведёт учёт права собственности, в связи с чем они обратились за выпиской в КУ ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» в г. Ханты-Мансийске, и им выдали выписку, в которой указано, что приватизированная ФИО9 и ФИО11 (сын) квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 Это обстоятельство объективно препятствует продаже квартиры, поскольку квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО9 и ФИО11, поскольку ФИО1 не участвовал в приватизации, договор приватизации с ним не заключался, и соответственно, он не является собственником указанного жилого помещения. При этом, как указывалось ранее, спора о праве между ФИО1, ФИО9 и ФИО11 нет. ФИО1 осведомлён и согласен с тем, что не является собственником квартиры, и с тем, что собственниками квартиры согласно договору приватизации являются его жена ФИО9 и сын ФИО11. Таким образом, работником БТИ, оформлявшим свидетельство о праве собственности на квартиру была допущена ошибка при внесении записи о собственнике в реестровую книгу о праве собственности на объект капитального строительства, поскольку собственниками должны были быть указаны ФИО9 и ФИО11, при этом, в книге верно указаны реквизиты договора приватизации, на основании которого и делалась указанная запись. Из данного договора приватизации следует, что договор приватизации заключен с ФИО9, а в качестве собственников указаны ФИО9 и ФИО11, а ФИО1 в договоре не участвовал и в нём не указан. На обращение в КУ ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестровую запись о регистрации права собственности на указанную квартиру, им было отказано, со ссылкой на то, что у КУ ЦИО отсутствуют полномочия по внесению изменений в реестровые книги. Поскольку в настоящее время БТИ г. Когалыма все дела и документацию по жилищному фонду передало в ведение КУ ЦИО, данное учреждение не может вносить какие-либо изменения в реестровые книги, тем более, что они более не хранятся в БТИ». Внести исправления в имеющуюся спорную запись о собственнике квартиры КУ ЦИО не вправе ввиду отсутствия регламентирующих документов. Таким образом, иного способа установить ошибочность записи в реестровой книге, кроме судебного решения, они не имеют.

Истцы в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствии, с участием представителя.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО9 ФИО22, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивала, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Когалымского отделения Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу и представитель третьего лица филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явились, дело рассмотрено на основании ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в их отсутствии.

Представитель третьего лица бюджетного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений» в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что на основании распоряжения Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ № казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений» реорганизовано в бюджетное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений». Соответствующая запись об изменении типа учреждения внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации: регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и т.д. осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке. Организации, которым переданы указанные в настоящей статье документы, осуществляют их постоянное хранение, несут ответственность за их сохранность. Сведения, содержащиеся в указанных документах, копии и выписки из них предоставляются по запросам. Таким образом, на Учреждение возложены полномочия по организации постоянного хранения и использования архивных документов: технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учёта и технической инвентаризации. Истцам по запросу была выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая содержит информацию из реестровой книги в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> (запись №) о том, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры зарегистрирован ФИО1, что подтверждается приложенной к отзыву ксерокопией соответствующей страницы реестровой книги.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО22, исследовав материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно пункта 1, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно постановлению Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года №136 «О порядке государственного учета жилищного фонда», БТИ исполкомов местных Советов народных депутатов осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности, а также представляли в государственные органы Центрального статистического управления СССР соответствующую статистическую отчетность, руководствуясь при этом Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380.

В силу п. 1.10 Инструкции №380, государственная регистрация имущества осуществлялась путем внесения органом коммунального хозяйства (БТИ) записи о праве собственности в реестровые книги строений данного населенного пункта на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов), а документом, удостоверяющим право собственности на строение, являлось регистрационное удостоверение, выдаваемое БТИ по установленной форме.

Уполномоченным лицом по регистрации и технической инвентаризации жилищного фонда, и выдаче регистрационных удостоверений в г. Когалыме являлось Бюро технической инвентаризации.

Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 №52-ФЗ установлено, что впредь до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пунктам 12 и 13 Положения о государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 №1301 (в ред. от 30.01.2013) «О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации», учёт домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путём ведения реестра жилищного фонда, а технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения, считаются действительными.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на момент регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подал заявление в городской Совет народных депутатов г. Когалыма, с согласия членов семьи, куда входили его супруга ФИО9 и сын ФИО11 о передаче в совместную собственность жилого помещения, расположенного в <адрес>.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 от своего права на приватизацию указанного жилого помещения отказался, был согласен на приватизацию с участием ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и КУМИ и ПЖ администрации г. Когалыма был заключен договор на передачу (продажу) квартир в собственность граждан, в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в общую собственность двух членов семьи - ФИО9 и ФИО11 (сын), о чем в журнале запаси регистрации договоров приватизации КУМИ и ПЖ администрации г. Когалыма была сделана запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному удостоверению о праве собственности на <адрес>, зарегистрированному БТИ г. Когалыма за реестровой записью № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ФИО9 и ФИО11.

Зарегистрированные права на указанный объект также подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На обращение в КУ ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестровую запись о регистрации права собственности на указанную квартиру, истцам было отказано, со ссылкой на положения раздела 5 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380, согласно которому данные о праве собственности на жилые дома, помещения должны были вноситься бюро технической инвентаризации в реестровые книги населенного пункта, а также в инвентаризационные карточки. Каждая запись должна быть заверена подписью лица, ведущего регистрацию. После регистрации права собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации должны были делать на правоустанавливающих документах собственников жилых домов (помещений) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные записи. По запросу от ДД.ММ.ГГГГ № казенным учреждением ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» была подготовлена выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ № на основании сведений, содержащихся в реестровой книге города Когалыма, согласно которой под реестровым номером № право собственности на <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО1. В техническом паспорте на указанную квартиру содержится оригинал договора на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы БТИ г. Когалыма ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером №, согласно которому, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в общую собственность ФИО9 и ФИО11.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что запись в реестровую книгу вносилась после регистрации договора приватизации, права собственности и оформления регистрационного удостоверения, на основании сведений, внесенных в договор приватизации и регистрационное удостоверение о праве собственности. Соответственно, в реестровую книгу должна была быть внесена запись о собственниках на основании указанных документов, а собственниками должны были быть указаны ФИО9 и ФИО11.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительной запись в реестровой книге под реестровым номером № о собственнике <адрес>, поскольку, ввиду изложенного ФИО9 и ФИО11 в настоящее время не могут распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, являясь собственниками указанного жилого помещения, соответственно именно ФИО9 и ФИО11 должны быть указаны его собственниками.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО9, ФИО1 и ФИО11 к Когалымскому отделению Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ханты-Мансийскому автономному округу о признании недействительной записи о собственнике в реестровой книге, удовлетворить.

Признать недействительной запись в реестровой книге под реестровым номером № в отношении <адрес> (на бумажном носителе), произведенной БТИ г. Когалыма и переданной Западно-Сибирским филиалом акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в г. Когалыме в казённое учреждение Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Центр имущественных отношений», в той части, в которой собственником указан ФИО1.

Установить, что в качестве собственников в указанной реестровой книге в отношении <адрес> должны быть указаны ФИО9 и ФИО11.

Решение может быть обжаловано в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры со дня вынесения решения в окончательной форме в течение одного месяца через Когалымский городской суд.

Председательствующий С.А. Фадеев

Оригинал судебного решения находится в материалах гражданского дела №0-0000/0000



Возврат к списку